¿Quién debe pagar las deudas con la comunidad al comprar un inmueble?

17.01.2025

Cuando adquirimos un inmueble, no solo asumimos su propiedad, sino también ciertas obligaciones legales que vienen con él. Una de las preguntas más comunes que surge en este proceso es: ¿quién debe hacerse cargo de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios?

¿Qué dice la Ley sobre las deudas con la comunidad?

Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el propietario de un inmueble es responsable de las cuotas pendientes con la comunidad correspondientes al año en curso y a los tres años naturales anteriores. Esto significa que, aunque las deudas sean del anterior propietario, el nuevo adquirente responde con el propio inmueble de las mismas.

Por tanto, si compras una vivienda que tiene deudas con la comunidad, podrías verte obligado a pagarlas, incluso si no eras el titular en el momento en que se generaron.

El certificado de deuda, un documento imprescindible

Para evitar sorpresas desagradables, como comprador debes solicitar al vendedor el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad. Este documento, emitido por el administrador de la finca o el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, confirma si la vivienda tiene deudas pendientes.

Claves sobre el certificado:

  1. Es un derecho del comprador: Según la LPH, el vendedor está obligado a proporcionarlo antes de la firma de la escritura pública.
  2. Debe estar actualizado: El certificado debe reflejar el estado de cuentas en el momento de la transacción.
  3. Puede incluir deudas adicionales: Si el vendedor no lo presenta o si las deudas no están reflejadas en él, el notario debe hacer constar que el comprador ha aceptado adquirir el inmueble sin ese certificado, lo que podría aumentar el riesgo para el comprador.

Recomendaciones para evitar problemas:

  • Exige el certificado de deuda antes de firmar el contrato de compraventa.
  • Consulta con el administrador de la comunidad si tienes dudas sobre la situación económica del inmueble.
  • Verifica otros posibles gastos asociados a la comunidad, como derramas extraordinarias aprobadas pero aún no liquidadas.

En resumen, como comprador tienes la responsabilidad de asegurarte de que el inmueble que vas a adquirir no arrastra deudas con la comunidad. Solicitar el certificado de deuda es una medida preventiva clave para evitar complicaciones futuras.

Si necesitas más información o asesoramiento sobre este tema, no dudes en contactarnos. Como expertos en administración de fincas en Castro Urdiales, estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas.