¿Qué hacer si alguien entra en tu vivienda?
¿Cuánto tiempo hay antes de que se considere una okupación?
En FinCastro hemos detectado cierta preocupación entre los vecinos sobre qué hacer si alguien entra en su vivienda sin permiso. ¿Estamos ante una okupación? ¿Un allanamiento? ¿Cuánto tiempo hay para actuar?
Vamos a resolverlo paso a paso.
🔍 ¿Allanamiento de morada u okupación?
No es lo mismo. Y la diferencia cambia totalmente la forma de actuar:
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Allanamiento de morada:
Cuando alguien entra sin permiso en una vivienda que se considera morada (ya sea habitual o segunda residencia).
👉 Es un delito grave, y la policía puede desalojar de inmediato, sin orden judicial. -
Usurpación (okupación):
Cuando alguien entra en una vivienda vacía, abandonada o sin uso.
👉 También es delito, pero requiere procedimiento judicial para recuperar el inmueble.
⏳ ¿Cuánto tiempo hay para evitar que se considere okupación?
⚠️ Aquí viene el famoso "plazo de las 48 horas"
Se ha extendido la idea de que, si no actúas en 48 horas, ya se considera okupación. Pero eso no es exacto.
No existe ninguna ley que establezca un plazo fijo de 48 horas.
Lo que ocurre en la práctica es que:
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Si la policía actúa en las primeras horas tras la entrada,
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Y el propietario puede demostrar que es su vivienda,
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Y no hay señales de "posesión" (cerradura cambiada, objetos personales del ocupante, etc.),
➡️ Entonces se trata como allanamiento de morada y se puede proceder al desalojo inmediato.
Pero si pasa demasiado tiempo, y hay indicios de ocupación "estable", los cuerpos policiales suelen requerir autorización judicial.
🧾 ¿Qué hacer si alguien entra en tu casa?
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Llama de inmediato al 112 o a la Policía Nacional / Guardia Civil.
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Di que es tu vivienda habitual o secundaria.
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Aporta pruebas: escritura, contrato de alquiler, recibos, llaves, empadronamiento, etc.
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Contacta con tu administrador de fincas, que puede ayudarte a coordinar la intervención o dar fe del uso habitual de la vivienda.
✅ En resumen:
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Actuar cuanto antes es la clave. No esperes ni un día.
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No uses la palabra "okupación" si es tu vivienda: di "allanamiento de morada".
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Las "48 horas" no son una norma legal, pero sí una ventana de actuación útil antes de que haya que recurrir a los tribunales.
Desde FinCastro, como administradora de fincas en Castro Urdiales, te ayudamos a proteger tu propiedad y a saber cómo reaccionar en este tipo de situaciones.